יעוץ משכנתאות
לפניות, אנא מלאו את הטופס
-
אריה מירובסקי: סקר הנדל"ן לשליש הראשון של 2012. רעננה עולה. לוד ועכו מובילו את הירידות. מחירי השכירות יציבים
לפי הסקר עלו מחירי הדירות ברעננה ב-7%, ומחירי דירות ארבעה חדרים בעיר הגיעו לרמה ממוצעת של 1.83 מיליון שקל. לעומתה, לוד ועכו רשמו ירידות של 3% במחיר, ומחירי דירות בהן היו 850 ו-920 אלף שקל, בהתאמה. כמחצית מהערים שמשתתפות במדד רשמו ירידות מחירים - מה שעשוי להעיד על תחילת שינוי המגמה לירידות. עליית המחירים ברעננה מפתיעה כי העיר היא מהיקרות בישראל. מיד אחריה בדירוג העליות ניצבת השכנה רמת השרון, שרשמה עליית מחירים ממוצעת של 6% ל-2.3 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים. שוק השכירות שמר בשליש הראשון של השנה על יציבות, עם מגמה קלה לעליות מחירים. באחרונה מועלה חשש שמדיניות משדר האוצר לעודד משקיעים לממש דירות שרכשו, באמצעות הקלות מיסוי, תגרום לירידה בהיצע הדירות להשכרה - ובעקבותיה לעליית מחירי שכירות במיוחד לקראת סוף השנה.
התעלומה של סטטיסטיקת הנדל"ן: לא מספיק להתגאות בשיווק מוגבר של קרקעות - צריך גם למצוא להן קונים: מספר הדירות שנרכשו ברבעון הראשון של 2012 עלה בכ-10% לעומת הרבעון הקודם, אך הוא עדיין נמוך ב-25% מהשיא של 2010. השינוי בכמויות הדירות המוצעות למכירה על ידי קבלנים, קפץ תוך שנה ב- 38%. בניגוד להצהרות משרד הבינוי והשיכון, הלשכה לשמאי מקרקעין טוענת שבמהלך 2012 חלה אפילו ירידה בקצב שיווק הקרקעות. מסתבר שיש הבדל בין שיווק קרקע, לבין למצוא לה קונים. חלק ניכר מהקרקעות שמשווק המינהל הן באזורי פריפריה ולא באזורי ביקוש, ולפיכך הם אולי מועילים לסטטיסטיקה מחמיאה - אבל לא לשוק הדירות הלחוץ.
אליצפן רוזנברג: חוקרים: לבטל עמלת פירעון מוקדם במשכנתא. אין לה שום הצדקה.
במכתב ששלחו לנגיד בנק ישראל, סטנלי פישר והמפקח על הבנקים, דודו זקן, טוענים החוקרים על סמך חוות דעת מפורטת כי "יש לבטל באופן מוחלט את העמלה, או לחלופין לשקול את אימוץ ההסדרים שנקבעו ביחס לעמלת פירעון מוקדם ברפורמה שנעשתה בארה"ב והתאמתם לשוק המשכנתאות הישראלי". החוקרים מסבירים כי העמלה בצורתה הנוכחית נקבעה על רקע תנאים כלכלים ששררו בשנות השמונים של המאה שעברה וכיום כבר אינם קיימים. עיקר טענתם נוגע ליציבות הריביות, ולמקורות מימון מגוונים שלא פוגעים ביציבות הבנק עם הפירעון המוקדם.
עינת פז-פרנקל: ישראל 2012: הרוב מתחתן ללא דירה, 22% ימותו בלי דירה. גם אחרי 20 שנות נישואין ל 32% לא תהיה דירה
זהו רק אתוס. הימים שבהם רכישת דירה הלכה יד ביד עם חתונה פסו מן העולם, או לפחות מישראל. לזוגות צעירים רבים שרק התחתנו אין ההון העצמי הנדרש (ואת ההורים עם הכיסים העמוקים) כדי לקנות דירה בישראל בעזרת משכנתא. מדובר בסכום שנע סביב 430 אלף שקל, כלומר 40% מ-1.08 מיליון שקל. 130 משכורות חודשיות דרושות לישראלי ממוצע על מנת לרכוש לעצמו דירה. יותר מ-500 אלף משקי בית מתגוררים בשכירות. ביום הנישואין השני שלהם, ל-32% מהזוגות תהיה דירה. עד לשנת הנישואין החמישית, מגיעים כ-43% מהזוגות הנשואים לדירה. בחתונת הכסף, אחרי 25 שנות נישואין, כששיער שיבה כבר מבצבץ בדרך כלל על הראשים, שיעור המחזיקים בדירה מגיע ל-71%. ההוצאה על דיור של משקי בית השוכרים דירה היא רק שני שליש ההוצאה של משלמי המשכנתא: השוכרים הוציאו 2,408 שקל לחודש בממוצע על דיור בשנת 2009, לעומת 3,497 שקל לחודש בממוצע שהוציאו בעלי הדירות.
בשורה אחת:
שיכון ובינוי: מכרנו באפריל 53 דירות בכ-77 מיליון שקל.
מחירי הדירות בספרד ירדו 12% בשנה. וירדו 30% ב 6 שנים.
אפריקה מגורים: מכרנו 110 דירות ב-185 מ' ש' תוך 50 יום
גיאוקרטוגרפיה: הקבלנים טועים - שוק הנדל"ן תקוע.
גינדי בלחץ? מציעים עד 18% הנחה על דירות בראשל"צ. ביום שישי 18/5 בלבד במגדלי הלאום.
מעבר לארכיון - דיור ומשכנתאות >>>
ראשי | יעוץ משכנתאות | ייעוץ ואימון כלכלי | הכשרות | סדנאות והרצאות | פעילויות | מוצרים | מרכז מידע | תקנון | אודות | צרו קשר
עיצוב אתרים